Nog 3 prachtige woningen te koop:
- Bouwnummer 12: 81m
2
woonoppervlakte voor €289.990 VON
- Bouwnummer 34: 90,6 m
2
woonoppervlakte voor €319.990 VON
- Bouwnummer 36: 90,6 m
2
woonoppervlakte voor €339.990 VON
BOUW REEDS GESTART. U KUNT IN DE ZOMER IN UW NIEUWE WONING INTREKKEN
VON-PRIJS GEBASEERD OP DE OUDE GRONDPRIJS.
DOOR DE RECENTE HERTAXATIE IS DE WAARDE VAN UW GROND PRAKTISCH VERDUBBELD
Nog 3 prachtige woningen te koop:
- Bouwnummer 12: 81m
2
woonoppervlakte voor €289.990 VON
- Bouwnummer 34: 90,6 m
2
woonoppervlakte voor €319.990 VON
- Bouwnummer 36: 90,6 m
2
woonoppervlakte voor €339.990 VON
PAGINA 3
Verkoopprijzen De Flamingopoort
Nieuwbouw prijs vanaf € 289.990,- VON
De koop en aanneemsommen zijn Vrij Op Naam, dat wil zeggen
dat het volgende o.a. inbegrepen zit:
- makelaarskosten
- kadasterkosten
- aansluitkosten nuts
- kosten Woningborg/Bouwgarant garantieregeling
- aanneemsom villa
- grond- en exploitatiekosten conform anterieure overeenkomst
- kosten bouwrijp maken
- kosten aanleg helofytenfilter en kavelweg
- bouwkosten inclusief leges
- uitvoeren noodzakelijke onderzoeken zoals archeologie,
ecologie, slagschaduw, akoestiek
- Aanvraag watervergunning
- kosten architect, constructeur, sondering en overige
bouwkundige adviseurs,
Niet inbegrepen zijn:
- keuken
- financieringskosten zoals hypotheek advieskosten,
hypotheekakte, afsluitprovisie
- kosten van meer- of minderwerk
- inrichting kavel en stadslandbouw
PRIJS INFORMATIE
PAGINA 2
• Duurzame en praktisch
ingerichte aaneengesloten
bungalows
• Grote privé tuin met
aaneengesloten zeer ruim
gezamenlijk groen
• Uw eigen parkeerplaatsen
direct voor de deur
• Op 5 minuten fietsen van een
het gezondheidscentrum,
school en winkels
• Direct gelegen achter het
iconische Tulp project
• Binnen 30 minuten met de
auto in Amsterdam, Utrecht,
Lelystad, Amersfoort en
Hilversum
• Woningen reeds in aanbouw.
Verwachte sleuteloverdracht in
eind Q2 2019
• Met de recente hertaxatie door
de gemeente is de waarde van
uw grond praktisch verdubbeld
OVER
DE FLAMINGOPOORT
PAGINA 3
Omringd door groen
Als bewoner van De Flamingopoort geniet je van veel ruimte en groen.
Denk hierbij aan een eigen grote, groene tuin en de groene buurt waar je
komt te wonen.
Oosterwold
Het project De Flamingopoort ligt in het landelijke Oosterwold: een
4.300 hectare groot gebied met akkers, weiden en bossen . Het gebied
ligt tussen Almere en Zeewolde.
Oosterwold kent en unieke vorm van gebiedsontwikkeling. Toekomstige
bewoners bepalen grotendeels zelf hoe het gebied ingericht wordt.
In de ontwikkelvisie staan het behoud van het landelijke en groene
karakter, duurzaamheid en zelfvoorzienend leven centraal.
Een van de regels houdt in dat meer dan de helft van het prive kavel
wordt gereserveerd voor groen en water. Dit betekent voor alle
bewoners: gegarandeerd prachtig groen en landelijk wonen.
Velen ontdekken het nu pas: de meest vruchtbare grond ter wereld
(bron: gebiedsregisseur Oosterwold). Een unieke locatie waarbij u
uw eigen groenten- en fruitteelt volledig biologisch en natuurlijk kunt
realiseren.
Alle belangrijke voorzieningen dichtbij
De ligging is ideaal. De Flamingopoortl ligt slechts 10 minuten van het
Stadshart Almere en 25 minuten van het Gooi. Tevens zit je binnen
30 minuten in Amsterdam, Hilversum, Amersfoort en Lelystad. Alle
belangrijke voorzieningen zijn goed en snel bereikbaar.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere
supermarkten en winkels in de buurt. Voor een gezellige lunch of een
avondje kun je terecht bij de vele horeca en terrassen, het theater of de
bioscoop.
LOCATIE: OOSTERWOLD, ALMERE
PAGINA 4
DE KAVELINDELING MET BOUWNUMMERS
36
34
12
Flamingopoort in aanbouw (richting de Tulp I)
Rode vlakken zijn archeologie vindplaatsen
PAGINA 5
PAGINA 10
PLATTEGROND EN DOORSNEDES BOUWNUMMER 12
12
PAGINA 10
PLATTEGROND EN DOORSNEDES BOUWNUMMER 34
34
PAGINA 10
PLATTEGROND EN DOORSNEDES BOUWNUMMER 36
36
PAGINA 10
GEVELAANZICHTEN
PAGINA 10
GEVELAANZICHTEN
Hoe zijn de woningen ingedeeld?
Elk woning heeft een basisindeling, begane-
grond woonkamer/keuken, entree en berg-
ing, verdiepingen, badkamer, apart toilet, en
techniekruimte/berging met plek voor wasma-
chine. De indelingen zijn flexibel en optioneel
in samenspraak met de klant aan te passen
Elk woning heeft een eigen tuin, en voldoende
parkeermogelijkheid op eigen terrein. Het is
zoals aangegeven mogelijk om de indeling
naar uw wensen aan te passen. In een per-
soonlijk gesprek met de aannemer kunt u uw
wensen kenbaar maken. De aannemer kan u
vertellen wat de mogelijkheden zijn
Veilig wonen
Een veilige woning in een veilige woonomgev-
ing, wie wil dat niet? De regelgeving, lees het
Bouwbesluit, eist dat het hang- en sluitwerk
voldoet aan “inbraakwerendheidsklasse 2”. Uw
woning zal dus aan deze eis voldoen.
Algemene bepalingen aankoop
Als u besluit tot aankoop wordt er een koop-
en aannemingsovereenkomst getekend. Al het
eventuele meer- en minderwerk wordt daarna
schriftelijk vastgelegd.
Kosten woning
In de prijzen v.o.n. (vrij op naam) zijn inbegre-
pen:
• Grondkosten;
• Akte kosten overdracht en splitsing;
• Kadastraal recht;
• Legeskosten;
• Honorarium ontwerp en tekenwerk;
• Honorarium constructietekeningen en bere-
keningen;
• Honorarium externe adviseurs;
• Ontwikkel- en begeleidingskosten;
• Bouwkosten;
• Aansluitkosten nutsbedrijven;
• Levering met garantie certificaat van desbetr-
effende garantie instituut;
Voor de prijzen zal de geldende prijslijst
worden gehanteerd.
Oplevering
Bij oplevering van uw woning zullen beide
partijen aanwezig zijn voor de eindcontrole.
Eventuele gebreken of tekortkomingen
worden vastgelegd. Deze zullen nadien door
de aannemer worden verholpen. De oplever-
ingsdatum wordt de koper uiterlijk veertien da-
gen voor de opleverdatum schriftelijk kenbaar
gemaakt, een en ander conform de Bouwga-
rant reglementen. Alle eerder door de koper
ingewonnen informatie betreft dan ook prog-
noses waaraan de koper geen enkel recht kan
ontlenen.
Wijzigingen
Tijdens de bouwfase blijven eventuele wi-
jzigingen naar aanleiding van overheidseisen,
nutsbedrijven, overheidsinstellingen, construc-
teur en dergelijke voorbehouden. Tevens kun-
nen kleine maatafwijkingen tijdens de bouw
optreden.
Team2 voert onafhankelijk toezicht op de
bouw en is bevoegd wijzigingen aan te bren-
gen en afwijkingen toe te staan die naar haar
oordeel de kwaliteit van de woning niet aan-
tasten. Het plan dient te worden getoetst aan
de stedenbouwkundige Randvoorwaarden
(SRV-toets) van gemeente Almere. Als gevolg
hiervan is het mogelijk dat er zaken aangepast
moeten worden zonder dat dit afbreuk doet
aan de kwaliteit van het gebouw.
Meer- en minderwerk
Door de koper/verkrijger kunnen ook aan-
passingen op het standaard plan worden
aangebracht. Voor het opdragen van wi-
jzigingen ten opzichte van standaard is een
schriftelijk door koper en aannemer getekende
opdracht vereist, met de daarbij opgegeven
prijs waarvoor een en ander dient te worden
uitgevoerd. Het casco opleveren van een won-
ing is uitgesloten in verband met het vervallen
van garanties.
PAGINA 11
TECHNISCHE
OMSCHRIJVING
Betalingen
In de aannemingsovereenkomst zijn de betal-
ingstermijnen vastgelegd. Deze zijn overeen-
komstig de bepalingen van Bouwgarant.
Hoogteligging van de woningen
Het peil waaruit alle hoogten worden geme-
ten, komt overeen met de bovenkant van de
vloer van de begane grond laag; dit peil ligt
ongeveer 30 cm boven de kruin van
de weg. De exacte maat wordt bepaald in
overleg met de dienst bouw- en woning-
toezicht van de gemeente Almere.
Aan de hand van resultaten van de uitgevoerde
sonderingen en het uitgevoerde terreinonder-
zoek is een fundering op betonpalen toege-
past. Een en ander conform het advies van de
constructeur en/of in overleg met bouwen
woningtoezicht.
Terreininventaris
De terreininrichting dient door de opdracht-
gever zelf te worden geregeld, optioneel is het
mogelijk de gewenste werkzaamheden door
de aannemer te laten uitvoeren.
Vloeren
De vloeren zijn als volgt samengesteld:
• De begane grondvloer is een geïsoleerde
betonvloer;
• De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden
uitgevoerd in een systeem betonvloer met een
geluidsisolatie welke voldoet aan het Bouw-
besluit.
Gevels
Materiaalomschrijving van de gevels:
• De dragende muren worden uitgevoerd in
kalkzandsteen o.g.;
• De buitenwanden hebben een isolatiewaarde
conform de EPC (energieprestatie) berekening.
De buitengevel wordt grotendeels uitgevoerd
in baksteen, kleur als weergegeven op de im-
pressie, met een geluidsisolatie welke voldoet
aan het Bouwbesluit.
• Onder de buitenkozijnen op de be-
ganegrond, welke tot peil lopen, worden
geïsoleerde kantplanken aangebracht;
• Onder de buitenkozijnen op de verdiepingen
worden metalen waterslagen op een nader te
bepalen kleur aangebracht.
Telecommunicatie
Een loze leiding voor tv en telefoon wordt
aangebracht vanaf de meterkast naar de
woonkamer en hoofdslaap kamer. Het aanslu-
iten en bedraden van de tv en telefoon dient
door de koper bij de desbetreffende nutsbedri-
jven te worden aangevraagd.
Vloer, wand plafondafwerking
Met uitzondering van de betegelde ruimten en
de meterkasten worden de vloeren in de won-
ingen voorzien van een cementdekvloer. De
betonplafonds worden met uitzondering van
meterkasten voorzien van spuitwerk. De wan-
den worden behangklaar opgeleverd.
Beglazing
In de buitenkozijnen van de woningen wordt
hoogrendementsglas HR++ volgens
voorschriften toegepast. Daar waar volgens de
NEN 3569 noodzakelijk is, zal veiligheidsglas
worden toegepast.
Afwerkstaat woningen
Woonkamer
Vloer: cementdekvloer.
Wanden: gereed voor behang incl. vloerplint-
en.
Plafond: spuitwerk.
Diversen: 2 x lichtpunten, 3 x dubbele
wandcontactdozen, 1 loze telefoonleiding,
1 loze tv leiding en 1 thermostaat, 1 x rook-
melder, 1 x aansluitpunt terras- en/of buiten-
verlichting + schakelaar.
Keuken
Vloer: cementdekvloer.
Wanden: gereed voor tegelwerk of iets dergeli-
jks.
Plafond: spuitwerk
Diversen: 1 x lichtpunt, 2 dubbele wandcon-
tactdozen, 3 x enkele wandcontactdozen, 1 x
afgedopte leiding water, 1 x mv schakelaar.
Badkamer
PAGINA 12
Vloer: vloertegels.;Wanden: wandtegels tot
circa 1500 mm, douche hoek tot aan plafond.
Diversen: 2 lichtpunten, 1 enkele wandcon-
tactdoos nabij wastafel, 1 douche glijstang,
mengkraan.
Binnenberging
Vloer: cementdekvloer.
Wanden: gereed voor behang incl. vloerplint-
en.
Plafond: spuitwerk.
Diversen: 1 x lichtpunten + schakelaar, 2 dub-
bele wandcontactdozen . Wasmachineaanslu-
iting (elektra aansluitpunt + afvoer).
Slaapkamer(s)
Vloer: cementdekvloer .
Wanden: gereed voor behang incl. vloerplint-
en.
Plafond: spuitwerk.
Diversen: 1 lichtpunt, 2 dubbele wandcontact-
dozen.
Principe kleurenschema
Metselwerkbaksteen: als impressie.
Voegwerk verdiepte voeg: passend bij de gev-
elsteen.
Kozijnen ramen en deuren: als impressie.
Isolatieglas: blank.
Vloertegels gebakken: tegel conform keuze
monsters.
Wandtegels gebakken: tegelconform keuze
monsters
Daken
Materiaalomschrijving van het dak van het
complex:
• Isolatie conform EPC (energieprestatie) bere-
kening;
• Bitumineuze of kunststof dakbedekking, 10
jaar garantie;
• De dakranden worden afgewerkt met een
aluminium daktrim.
Wanden en muren
Materiaalomschrijving van de binnenwanden:
• Woningscheidende wanden: kalkzandsteen
o.g.;
• Dragende binnenwanden: kalkzandsteen
o.g.;
• Lichte scheidingswanden: gasbeton o.g.;
• Leidingkokers: gasbeton.
Ventilatievoorziening
Het appartement wordt conform het Bouw-
besluit geventileerd.
Buitenkozijnen, ramen en deuren van de
appartementen
De buitenkozijnen worden uitgevoerd als
kunststofkozijnen in een kleur als op de im-
pressie weergegeven, voorzien van degelijk
hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Poli-
tiekeurmerk.
Binnenkozijnen en deuren
PAGINA 13
De binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen
montagekozijnen met bovenlichten voorzien van
fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in de stan-
daardkleur
Hang- en sluitwerk
De deurkrukken van de appartementen zijn voor-
zien van rozetten/schilden. Het hang- en sluitwerk
van de buitenkozijnen voldoen aan “inbraakwer-
endheidsklasse 2”conform Bouwbesluit.
Vensterbanken
Ter plaatse van de gemetselde borstweringen
worden vensterbanken van kunststeencomposiet
conform monster aangebracht.
Kunststeen
Ter plaatse van het deurkozijn in de badkamer en
toilet worden kunststenen dorpels aangebracht.
Keuken
Er wordt standaard geen keuken geleverd. Op-
tioneel is het natuurlijk mogelijk de keuken naar
uw specifieke wens te leveren en te plaatsen. Wel
worden er basis afgedopte leidingen aangebracht
ten behoeve van water, electra en dergelijke. Een
keuken gekocht via de aannemer zal voor oplever-
ing worden geplaatst. Een keuken elders gekocht
kan niet tijdens de bouw worden geplaatst en
dient derhalve na de oplevering door de koper te
worden aangebracht. Indien u besluit om een keu-
ken te kopen, dient u met het volgende rekening
te houden:
keukenmeubels, aanrechtblad, keukenkraan,
inbouwapparatuur, tegel- of wandafwerking,
montage en aansluitingskosten, kosten van
wijzigingen, in- en aanvullingen op de basisin-
stallatie.
Meterkast
In elke woning wordt ten behoeve van het
privégebruik van energie een meterkast aange-
bracht die voldoet aan de eisen van NUON en
overige nutsbedrijven.
Sanitair
Het sanitair is keramisch van het merk Sphinx
of gelijkwaardig en in de kleur wit.
Badkamer
• De betegelde douchehoek is voorzien van
een verchroomde douchemengkraan met
handdouche, chroomkleurige doucheslangen
glijstang;
• Geleverd worden een wastafel voorzien van
een verchroomde kraan. Tevens wordt er een
afvoer met plugbekersifon aangebracht.
• Boven de wastafel wordt een planchet met
een spiegel aangebracht;
• Het toilet wordt uitgevoerd met een vrijhan-
gend reservoir met zitting en deksel in de kleur
wit. In de berging wordt een wasautomaata-
ansluiting aangebracht met bijbehorende
afvoer.
Installaties
Verwarmingsinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten van de installatie
zijn in de koopsom inbegrepen.
U krijgt een warmtepomp in uw woning.
De installatie wordt zodanig berekend dat
rekeninghoudend met de buitentemperatuur
en windsnelheid welke ter plaatse normatief is
en bij gelijktijdige verwarming van alle ver-
trekken de volgende temperaturen gehaald
kunnen worden:
Woonkamer / keuken 21 °C
Slaapkamer 21 °C
Badkamer 22 °C
Gang 15 °C
De algemene ruimten en bergingen worden
niet verwarmd.
Water
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele
kosten van ingebruikstelling met betrekking
tot water zijn in de koopsom inbegrepen. De
koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de
volgende tappunten:
• Toilet;
• Keuken, afgedopt;
• Douchemengkraan in de badkamer;
• Wastafel in de badkamer;
• Wasmachine-aansluiting;
De warmwaterleiding wordt aangelegd naar de
volgende tappunten:
• Keuken, afgedopt;
PAGINA 14
Bent u ook al enthousiast voor
een prachtige nieuwbouw
Bungalow?
• Douchemengkraan in de badkamer;
• Wastafel in de badkamer;
Elektra
De aanleg- en aansluitkosten en de eventu-
ele kosten van ingebruikstelling met betrekking
tot elektra zijn in de koopsom inbegrepen. De
elektrische installatie wordt aangelegd volgens
voorschrift met als leidraad NEN 1010.
De algemene wandcontactdozen in de woning
worden geplaatst op circa 30 cm hoogte. De
schakelaars worden
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van beschikbare
technische gegevens en tekeningen. Ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit
eisen en voorschriften van de overheid (Bouwbesluit) en/of nutsbedrijven is er een voor-
behoud gemaakt. De aannemer kan, in overleg met de architect, wijzigingen aanbren-
gen in materialen, constructies en/of in de situatie van de woningen wanneer noodzake-
lijk voor verkrijgen van de benodigde bouw/omgevingsvergunningen, of de voortgang
en/of de kwaliteit van het werk kan bevorderen. N.b. Indien merken en/of types vermeld
worden, dient daarachter gelezen te worden “of gelijkwaardig”. Indien de afgebouwde
woning gekocht wordt en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving
en de werkelijkheid, dan heeft de uitvoering van de woning zoals die op dat moment
tot stand is gekomen, overwicht. Maatafwijkingen en wijzigingen, o.a. ten gevolge van
planuitwerking, uitvoering, voorschriften, overheidsbepalingen en dergelijke, voorbe-
houden. De in het verkoopmateriaal opgenomen foto’s, impressies en sfeerbeelden zijn
bedoeld om enig ruimtelijk inzicht en een beeld te geven van en in de woning. Aan deze
brochure inclusief deze beeldmaterialen kunnen geen rechten worden ontleend. Alle op
de tekening ingeschreven maten , oppervlakten (m2) en inhouden (m3) gelden als circa
maten.
Contact
Heeft u interesse of wilt u meer informatie? Maak gerust contact met Semeijn Make-
laardij. Mail naar info@semeijnmakelaardij.nl of bel 06-53917115 voor meer informatie.
INITIATIEFNEMER
Flamingo VOF
ARCHITECT
Team 2
Studio voor de bouwkunst
De Kampen 22
8325 DE, Vollenhove
VERKOOPBEGELEIDING
Semeijn Makelaardij
De Binderij 4
1321 EH Almere
info@semeijnmakelaardij.nl
